影片讲述了民国时期，在上海求学的冯晨晨在参加学生运动中脑部受伤，在那之后每晚做梦都梦见同一个情景，深夜，水乡的河边，一个穿着红衣女人被一个无脸男人推进河里。男友宋子豪建议她回乡静养一段时间，于是她回到水乡甪直，没想到刚回老家便遭到纨绔子弟逼婚，甚至被恶少爷拖到河边的芦苇荡里强暴而跳河自杀。冯晨晨红颜薄命香消玉殒，但她“死后”却总以一身血红旗袍闪现在古镇水乡的幽暗街头、岸边水中或者树林深处，那个温柔可人的美丽少女就变成了一个冤魂不散的“女鬼”。血红旗袍的她诡异地出现，让整个水乡惊惧心寒这场“头七还魂”，村民们的惊吓和恐惧更非常人可比。在片中灵堂前的剧照中，旗袍血红，眼神凄冷，女鬼长发凌乱飘散，而其内心已经何等凄凉。

故事讲述了开发商安东想强拆何倩倩外婆的老宅建成一片别墅区。为了不让安东强拆老宅，何倩倩暑假和同学江佳琪一起回到了老宅，初恋王晓峰还有一群初中同学陪着她想出了一个请笔仙装鬼的办法吓走开发商，可后来事情扑朔迷离，诡异事件接连发生，人心惶惶，到底有什么未知的恐惧在等待着他们......