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很久很久以前，人类之外存在幽离，幽离为人形兽灵，善变化，千百年来与人共处于世。直至幽离首领暴魅当权企图一统天下，掀起与人类大战，人类集众家之长创乾元仙阵将为害的部分幽离封于地底。人类特设衙门平幽司以调和人类与幽离之间的关系，从而维系人类社会长期的和平稳定发展。易水寒作为同时拥有两种血统的平幽司掌政，深知部分幽离对于人类心有嫌隙，一心想要平定人类与幽离的纷争，寻求和平。经过种种，易水寒终战胜暴貔，解救了皇帝，让天下重新回归和平，易水寒希望最终幽离与人类能够消弭误解，让幽离能够重回阳光下的生活，人类与幽离可以共荣共生。

本片根据著名的香港高街死亡地下车库灵异事件改编。 一幢老旧的大厦的地下车库经常出现各种恐怖事件，车库内已拔出钥匙熄火的车却突然失控撞死车主，原来停在此车位上的车连带其内的一对情侣自此失踪，天坑里也没有任何踪迹；有数名业主的车莫明在C区的墙上撞毁，车主丧生墙面却完好。这些事件吓坏了来此停车的众多业主，大厦日渐人丁冷落。大厦管理员聘请探灵小分队一探究竟。这才了解到数年前，曾经有一个母亲不堪追债，与其孩子一起在此地下车库C区上吊身亡。此后，车库内不断发生各类灵异事件，甚至还有人看到一对漂浮的母女……探灵小分队自从进入这个车库，就进入到万劫不复的深度恐惧之中，各种恐怖事件更加诡异莫测。 其实，诡异的恐惧一直在你身边最常见的事物之间不经意发生，让你防无所防，细思极恐……

康耀明是固沙林场职工，正在带领团队进行一项新的固沙科学研究项目。康耀明的女朋友林岚到林场找康耀明，要他辞职到她父亲的房产公司上班。林岚在林场的所见所闻让她对林场有了全新的认识，特别是老林场人的故事给她强烈的震撼。最终，她选择了到林场工作。